Comment calculer le cap rate d’un immeuble locatif
Le cap rate (taux de capitalisation) est un indicateur clé utilisé par les investisseurs pour analyser la performance d’un immeuble locatif et comparer différentes opportunités.
Il permet d’évaluer rapidement le rendement d’un immeuble avant financement.
📊 Formule du cap rate
Le cap rate est basé sur le NOI d’un immeuble locatif .
💰 Exemple concret
Un immeuble a un NOI de 80 000 $ et un prix de 1 000 000 $ :
Ce chiffre représente le rendement brut avant financement.
📈 Pourquoi le cap rate est important
- Comparer plusieurs immeubles rapidement
- Évaluer le rendement potentiel
- Identifier les bonnes opportunités
⚠️ Comment interpréter le cap rate
- Cap rate élevé = rendement plus élevé (mais souvent plus de risque)
- Cap rate faible = rendement plus faible (mais souvent plus stable)
Le cap rate doit toujours être analysé avec :
⚠️ Les erreurs fréquentes
- Utiliser un NOI incorrect
- Ignorer certaines dépenses
- Comparer des immeubles non comparables
Une mauvaise analyse peut fausser complètement les résultats.
🏢 Lien avec l’analyse complète
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