Comment calculer le NOI d’un immeuble locatif

Le NOI est l’un des indicateurs les plus importants pour analyser la rentabilité réelle d’un immeuble locatif. Que vous soyez propriétaire ou investisseur, comprendre ce chiffre est essentiel pour prendre de meilleures décisions.

Qu’est-ce que le NOI ?

NOI signifie revenu net d’exploitation. Il représente le revenu généré par un immeuble après les dépenses d’exploitation, mais avant l’hypothèque et les impôts.

NOI = Revenus locatifs – Dépenses d’exploitation

Exemple simple

Un immeuble génère 120 000 $ de loyers annuels et coûte 45 000 $ en dépenses d’exploitation.

NOI = 120 000 $ – 45 000 $ = 75 000 $

Pourquoi le NOI est important

  • Comparer plusieurs immeubles
  • Mesurer la rentabilité réelle
  • Évaluer le potentiel d’optimisation
  • Améliorer la valeur d’un immeuble

Ce qui entre dans les dépenses

  • Taxes municipales
  • Assurances
  • Entretien et réparations
  • Gestion immobilière
  • Services payés par le propriétaire

Les paiements hypothécaires ne sont pas inclus dans le NOI.

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