Comment calculer le NOI d’un immeuble locatif
Le NOI (revenu net d’exploitation) est l’un des indicateurs les plus importants pour analyser la rentabilité d’un immeuble locatif. Il permet de mesurer la performance réelle d’un investissement immobilier.
Comprendre et calculer le NOI correctement permet de prendre de meilleures décisions et d’éviter les erreurs coûteuses.
📊 Qu’est-ce que le NOI ?
Le NOI signifie revenu net d’exploitation. Il représente le revenu généré par un immeuble après les dépenses, mais avant l’hypothèque et les impôts.
💰 Exemple concret
Un immeuble génère 120 000 $ de revenus annuels et 45 000 $ de dépenses :
Ce chiffre représente la performance réelle de l’immeuble.
📉 Quelles dépenses inclure
- Taxes municipales et scolaires
- Assurances
- Entretien et réparations
- Frais de gestion
- Services payés par le propriétaire
❌ Les paiements hypothécaires ne sont pas inclus.
📈 Pourquoi le NOI est essentiel
- Comparer plusieurs immeubles
- Mesurer la performance réelle
- Évaluer le potentiel d’optimisation
- Augmenter la valeur d’un immeuble
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⚠️ Les erreurs fréquentes
- Oublier certaines dépenses
- Sous-estimer les coûts d’entretien
- Inclure l’hypothèque dans le calcul
- Utiliser des données non réalistes
Ces erreurs peuvent fausser complètement l’analyse.
📊 Lien avec la rentabilité
Le NOI est la base de la rentabilité d’un immeuble locatif et du cashflow immobilier .
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Suivre le NOI manuellement devient difficile avec plusieurs logements.
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