Comment calculer la rentabilité d’un immeuble locatif

Calculer la rentabilité d’un immeuble locatif est essentiel avant d’acheter, de refinancer ou d’optimiser un parc immobilier. Plusieurs propriétaires se fient uniquement au loyer mensuel, mais la vraie rentabilité va beaucoup plus loin.

Les 3 chiffres à surveiller

Pour bien analyser un immeuble locatif, vous devez comprendre ces trois indicateurs :

• Revenus bruts : loyers perçus sur l’année
• NOI : revenu net d’exploitation
• Cashflow : argent restant après les paiements

1. Calcul des revenus bruts

Commencez par calculer les loyers annuels.

2. Déduire les dépenses

Ensuite, soustrayez toutes les dépenses d’exploitation :

• Taxes municipales
• Assurances
• Entretien
• Réparations
• Gestion
• Vacance
• Services payés par le propriétaire

3. Calculer le NOI

La formule :

Si votre immeuble rapporte 72 000 $ et coûte 28 000 $ en dépenses, votre NOI sera de 44 000 $.

4. Calculer le cashflow

Après le NOI, vous devez aussi considérer vos paiements hypothécaires. Le cashflow permet de savoir combien il reste réellement chaque mois.

Pourquoi plusieurs propriétaires se trompent

Beaucoup surestiment la rentabilité parce qu’ils oublient :

• la vacance
• les réparations imprévues
• les frais d’entretien récurrents
• les pertes liées à une mauvaise gestion

Structurer la rentabilité de son parc

Plus un parc immobilier grandit, plus il devient difficile de suivre précisément la rentabilité de chaque immeuble. C’est pourquoi plusieurs propriétaires cherchent à centraliser leurs chiffres et leurs suivis.