Comment calculer le cashflow d’un immeuble locatif
Le cashflow représente l’argent qu’il vous reste chaque mois après avoir payé les dépenses liées à un immeuble locatif. C’est un indicateur essentiel pour savoir si un immeuble vous rapporte réellement de l’argent.
Formule du cashflow
Exemple simple
- Revenus locatifs : 6 000 $ / mois
- Dépenses : 1 500 $ / mois
- Hypothèque : 3 200 $ / mois
Pourquoi le cashflow est important
Le cashflow permet de voir si un immeuble génère réellement de l’argent chaque mois. Il complète très bien l’analyse du NOI d’un immeuble locatif et de la rentabilité d’un immeuble locatif.
Les erreurs fréquentes
- Oublier certaines dépenses
- Sous-estimer la vacance
- Ne pas prévoir les réparations
- Confondre revenus bruts et argent réellement disponible
Quand le parc grandit
Plus vous possédez d’immeubles, plus il devient difficile de suivre manuellement les revenus, les dépenses et les paiements. Une bonne structure permet d’éviter les erreurs et de mieux piloter la rentabilité.
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