Comment calculer le cashflow d’un immeuble locatif
Le cashflow représente l’argent qu’il vous reste chaque mois après avoir payé toutes les dépenses liées à un immeuble locatif. C’est l’indicateur qui permet de savoir si votre investissement vous rapporte réellement de l’argent.
Un bon cashflow permet de sécuriser votre investissement et de faire croître votre parc immobilier plus rapidement.
💰 Formule du cashflow
Contrairement au NOI d’un immeuble locatif , le cashflow inclut le financement.
📊 Exemple concret
- Revenus locatifs : 6 000 $ / mois
- Dépenses : 1 500 $ / mois
- Hypothèque : 3 200 $ / mois
Ce montant représente votre profit mensuel réel.
📈 Pourquoi le cashflow est essentiel
- Mesurer le revenu réel
- Valider un investissement
- Assurer la stabilité financière
- Financer de nouveaux projets
⚠️ Les erreurs fréquentes
- Oublier certaines dépenses
- Sous-estimer la vacance locative
- Ne pas prévoir les réparations
- Confondre revenus bruts et profit réel
Ces erreurs peuvent donner une fausse impression de rentabilité.
📊 Lien avec la rentabilité
Le cashflow complète l’analyse de :
🏢 Gérer efficacement pour améliorer le cashflow
Une bonne gestion permet d’optimiser les revenus et de réduire les dépenses.
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