Comment calculer la rentabilité d’un immeuble locatif
La rentabilité d’un immeuble locatif est l’un des critères les plus importants pour les investisseurs immobiliers. Une bonne analyse permet de comprendre si un immeuble génère réellement un rendement intéressant.
Les éléments à analyser
Pour analyser correctement un immeuble locatif, il faut prendre en compte plusieurs facteurs.
- Revenus locatifs
- Dépenses d’exploitation
- Vacance locative
- Financement
Le revenu net d’exploitation
La première étape consiste à calculer le NOI d’un immeuble locatif .
Le NOI permet de comprendre la performance réelle de l’immeuble avant le financement.
Le cashflow
Le cashflow représente l’argent qui reste après avoir payé toutes les dépenses et l’hypothèque.
Un immeuble rentable doit idéalement générer un cashflow positif.
Pourquoi plusieurs investisseurs se trompent
Plusieurs investisseurs analysent seulement le prix d’achat et les loyers.
Mais les dépenses, la vacance et la gestion peuvent avoir un impact important sur la rentabilité réelle.
Une gestion structurée devient essentielle lorsqu’un propriétaire possède plusieurs immeubles.
5 immeubles qui génèrent 50 000$ par année
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