Comment calculer le NOI d’un immeuble locatif
Le NOI est l’un des indicateurs les plus importants pour analyser la performance réelle d’un immeuble locatif. Pourtant, plusieurs propriétaires utilisent encore seulement les loyers bruts pour évaluer un immeuble.
Que veut dire NOI ?
NOI signifie revenu net d’exploitation. Il représente les revenus générés par un immeuble après les dépenses d’exploitation, mais avant l’hypothèque et les impôts.
Exemple simple
Un immeuble génère 120 000 $ de loyers annuels. Les dépenses d’exploitation totalisent 45 000 $.
Quelles dépenses inclure ?
- Taxes municipales
- Assurances
- Entretien
- Réparations
- Vacance locative
- Gestion immobilière
Les paiements hypothécaires ne font pas partie du NOI.
Pourquoi le NOI est si important
Le NOI permet de comparer plusieurs immeubles et de mieux comprendre leur performance réelle. Il est aussi très utile pour analyser la rentabilité d’un immeuble locatif et le cashflow immobilier.
Le vrai problème de plusieurs propriétaires
Le problème n’est pas seulement de connaître la formule. C’est de suivre correctement les revenus, les dépenses et les immeubles quand le parc immobilier grandit.
C’est pour cette raison que plusieurs propriétaires cherchent des outils pour centraliser leur gestion et mieux comprendre leurs chiffres.
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