Comment calculer le cashflow d’un immeuble locatif
Le cashflow est l’un des indicateurs les plus importants pour les investisseurs immobiliers. Il représente l’argent réel que vous gagnez chaque mois après avoir payé toutes les dépenses liées à votre immeuble.
💰 Qu’est-ce que le cashflow
Le cashflow correspond à la différence entre les revenus locatifs et toutes les dépenses liées à l’immeuble, incluant le financement.
C’est l’indicateur qui montre si votre immeuble vous rapporte réellement de l’argent chaque mois.
📊 Exemple concret
- Revenus locatifs : 8 000 $ / mois
- Dépenses : 2 500 $
- Hypothèque : 4 000 $
👉 L’immeuble génère donc un cashflow positif de 1 500 $ par mois.
📈 Pourquoi le cashflow est essentiel
Un cashflow positif permet de :
- sécuriser votre investissement
- absorber les imprévus
- financer de nouveaux immeubles
Les investisseurs expérimentés analysent toujours le NOI d’un immeuble locatif avant de calculer le cashflow.
⚠️ Les erreurs fréquentes
- oublier certaines dépenses
- sous-estimer la vacance
- ne pas prévoir les réparations
- confondre revenus bruts et argent réel
Ces erreurs peuvent transformer un immeuble rentable en mauvais investissement.
📊 Mieux gérer son cashflow
Plus vous possédez d’immeubles, plus le suivi devient complexe.
Centraliser vos revenus et vos dépenses permet de mieux comprendre la performance réelle de votre parc immobilier.
📈 Suivez votre cashflow en temps réel
Visualisez vos revenus, vos dépenses et votre rentabilité dans un seul système simple et efficace.
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