Calculateur de rentabilité d’un immeuble locatif
Avant d’acheter un immeuble locatif, il est essentiel de calculer la rentabilité réelle de l’investissement. Un calcul simple permet de comprendre si un immeuble est intéressant ou non.
Étape 1 : Calculer les revenus annuels
Additionnez tous les loyers mensuels et multipliez par 12.
Étape 2 : Calculer les dépenses
- Taxes municipales
- Assurances
- Entretien et réparations
- Gestion
- Vacance locative
- Services payés par le propriétaire
Étape 3 : Calculer le NOI
Le NOI permet de connaître la performance réelle d’un immeuble locatif.
Vous pouvez aussi consulter le calcul détaillé du NOI d’un immeuble locatif .
Étape 4 : Analyser le cashflow
Une fois le NOI calculé, il faut aussi considérer l’hypothèque et les paiements pour connaître le cashflow réel d’un immeuble locatif .
Pourquoi utiliser un calculateur
Plusieurs investisseurs analysent plusieurs immeubles avant de prendre une décision. Un calcul rapide permet de comparer les opportunités et de mieux comprendre la rentabilité d’un immeuble locatif .
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