Comment calculer la rentabilité d’un immeuble locatif
Calculer la rentabilité d’un immeuble locatif permet de savoir si un investissement immobilier est réellement intéressant. Plusieurs propriétaires regardent seulement le prix d’achat et les loyers, mais la vraie rentabilité demande une analyse plus complète.
Les revenus locatifs
La première étape consiste à additionner les loyers annuels. Cela donne une première idée du potentiel de l’immeuble.
Les dépenses d’exploitation
- Taxes municipales
- Assurances
- Entretien et réparations
- Vacance locative
- Gestion immobilière
Le NOI
Pour analyser correctement la performance, il faut calculer le NOI d’un immeuble locatif.
Le cashflow
Il faut aussi tenir compte du cashflow de l’immeuble pour savoir combien d’argent il reste réellement après les paiements.
Pourquoi cette analyse est importante
Une bonne analyse permet d’éviter d’acheter un immeuble qui semble rentable sur papier, mais qui rapporte beaucoup moins en réalité.
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